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北上广的二手房一两周内下调几十万元

2020年01月31日    http://www.agkvpw.cn   【字体:    

北上广“最近降价”的房源越来越多。不少房源在近一周至两周内下调10万-20万元。北京天通苑一名中介林先生(化名)表示:“一般房源房主登记出售都会先挂盘价格略高,然后有一个适应市场价格和周期的过程。”笔者注意到,同在天通苑的一套5月15日挂出的房源,在近两周进行了一次降价——降价幅度为6万元。东城区一名中介称:“当前市场大势如此,我负责的片区目前也是稳中有降。”

数据显示,截至11月25日,北京二手房11月内挂牌均价为58557元每平方米,环比10月下跌0.96%。而从纵向来看,北京二手房的降势已经持续很久。根据国家统计局数据,北京市二手住宅(住宅地产行业分析报告)销售价格已经环比连跌4个月,并且跌幅在不断扩大——其中7月北京二手房销售价格环比下跌0.3%,8月环比下跌0.4%,9月环比下跌0.5%,10月环比下跌0.6%。

上海和广州也没有逃脱二手房销售价格下降的趋势。以上海松江新城一套147平方米三居为例,该房源今年11月12日挂牌,近两周降价一次、降价17万元。负责该房源的张姓中:“还可以谈,还有优惠空间。”广州剑桥郡的一套102平方米三居最近更是降价频繁——近两周降价3次,降价幅度达10万元。多位广州中介也表示:“价格可谈。”

与上海和广州呈现“有升有降,综合下降”态势不同的是,北京二手房市场价格的总体下降更加引人关注。根据安居客数据,截至11月25日,北京16个区域二手房销售价格环比10月均有不同程度的下降,且降幅较大。其中门头沟区降幅最大,达4.94%,其次是房山区和延庆区,降幅超过2%,另外东城区、石景山区、通州区、大兴区、顺义区降幅超过1%。

 

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